前言
最近几年，装配式建筑在我国得到了广泛的推广，国务院办公厅更是提出力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的发展目标。可以说全面发展装配式建筑，是我国建筑业的重大战略抉择，也是一个行业风口。毕竟从本质上说，装配式建筑是一种建造方式的变革，也是一种社会生产力的进步，更是一种社会形态的演进，这是未来的趋势，不可辩驳。
装配式建筑设计
毫无疑问，作为新型房屋的代表，装配式建筑在施工质量、建设工期、环保节能等方面具有无可比拟的优势，这一点在欧美、日本及台湾等地区都已得到验证。现在现浇建筑的成本在逐年上涨，人工成本也在快速增加，估计再到3-5年，现浇建筑的综合成本都恐怕要赶上装配式建筑了。而根据其他发达国家的经验，装配式建筑的主要发展有以下三个阶段：
►第一阶段：满足工业化、城市化及战后复苏带来的基建及住宅需求；
►第二阶段：出台相关政策确立行业标准、规范行业发展，保证住宅质量与功能，以舒适化为目标推进产业化生产；
►第三阶段：行业规模化程度高，技术先进，追求高品质与低能耗。
而我国装配式建筑正处于第二阶段的前期。近年来中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策，制定行业准则。从最早2012年财政部、住建部提出力争2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%，至2017年1月发布装配式建筑三大体系技术标准，再到2017年3月出台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法， 政策愈发密集， 一波未平一波又起，装配式建筑演变正在加速，行业空间不断扩容。
虽然被政策如此优待，但装配式建筑在全国范围内的发展其实并不理想。如今装配式建筑的发展，更多的是政府“牵”开发商在走。市场对装配式建筑持如此态度，一个主要原因就在于大家对于价格的敏感，也就是说都认为贵。很多客户认为装配式建筑房屋成本高于其他常规建筑房屋，其实不然，因为装配式建筑成本高这是一个事实，但也是一个伪命题。
建筑的成本是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。装配式建筑的构件不仅可以标准化大量生产，而且不受天气等其他一切不确定因素影响，质量方面更加可靠；其预制构件在工厂加工完成，也减少了建筑的人力需求，降低了用人成本；而且装配式建筑施工工业化程度高、速度快、施工周期比常规建筑房屋缩短一半，同时装配式建筑房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用，一般来说，装配式建筑建房周期约2个月即可入住。
如果说把这些材料成本和时间成本都算进来，那么装配式建筑成本其实并没有高到哪里去。同时就使用面积而言，常规建筑房屋的使用面积一般在75%左右，而装配式建筑房屋使用率高达90%以上，把这些因素综合在一起，也很难再认为装配式建筑成本高了。
由于装配式建筑造价构成与现浇建筑结构存在一定差异，其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，所以建造过程、建筑性能和品质也不一样。但结合来看，其实二者的比较成本并没有什么可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新，要达成的目的也不过是两个：在同等造价条件下让建筑拥有更好的性能，或者在相同建筑性能下有着更低的造价水平。一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好，但这也只是理想的状态。而且随着技术的进一步发展，装配式建筑的成本也必将回落，但这需要以一定的市场规模为前提。
同时节省造价也要看建筑商的功夫了。在这里我举个例子，譬如说现在上海地区的装配式混凝土住宅比现浇住宅贵400元/㎡（根据预制率不同会有所差别），结构造价提升30%。
而喜鹊房屋建设的一个项目就解决了这个问题。这个项目位于江苏徐州的一栋三层办公楼，建筑面积5000㎡，层高3.6m。值得一提的是，该项目在采用喜鹊房屋推出的“智舍”方案之前，已由其他单位完成了设计，原先设计采用了常规钢结构方案，平均用钢量为65kg/m2，而且现场还有大量的焊接作业。但即使如此，喜鹊房屋给出的方案是：用钢量减至33 kg/m2，现场无焊接全装配式体系。每平方米33公斤，比混凝土建筑里的钢筋用量还少？
没错，就凭这一点，光结构造价就节省了50%。
喜鹊房屋对整个项目进行了装配式改造，包括三板体系。虽然更加平整美观的装配式外墙板造价略有提升，但除结构之外的造价还是降低了20%！项目土建总造价相对传统建筑，预计降低25%！另外由于采用装配式成套解决方案，工期也减少了50%！
▲基础施工完成图
▲详细的测量施工数据
▲整洁干净的装配式建筑工地
说到这里，装配式建筑又贵在了哪里呢？
来源：喜鹊房屋官网
本期编辑：小喜鹊